房屋征收決定公告(夷陵三巷·東湖禮堂片區二期)

日期:2019-10-10 09:02 2019-10-10 09:02 來源:宜昌市夷陵區人民政府 瀏覽次數:
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  房屋征收決定公告

  根據夷陵區經濟社會發展需要,本機關于2019年10月9日依法作出了夷房征決字〔2019〕第2號《房屋征收決定書》,現將征收決定公告如下:

  因實施夷陵三巷·東湖禮堂片區棚改項目建設,需要征收夷陵區夷陵三巷·東湖禮堂片區二期城市棚戶區改造項目征收紅線范圍內的房屋。相關征收前期工作已按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》規定完成。現就該項目涉及的房屋征收,作出如下決定:

  一、征收范圍

  夷陵區夷陵三巷·東湖禮堂片區二期城市棚戶區改造項目征收紅線范圍內,具體范圍見項目征收范圍圖(附件1)。

  二、征收實施時間

  本決定公告之日起。

  三、征收單位

  房屋征收部門:宜昌市夷陵區房屋征收辦公室。房屋征收實施單位:宜昌市夷陵區小溪塔街道辦事處。

  四、征收補償

  按該項目房屋征收補償方案(附件2)對被征收人進行補償。

  房屋征收部門、被征收人應當按照房屋征收補償方案的規定,簽訂補償協議。在規定簽約期限內達不成補償協議的,由夷陵區人民政府依法作出補償決定。依照補償協議或補償決定實施補償后,被征收人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。

  被征收人對本決定不服的,可自本決定公告之日起60日內向宜昌市人民政府申請行政復議,或自本決定公告之日起6個月內向宜昌市中級人民法院提起行政訴訟。

  咨詢地點:夷陵區平湖大道7號中國銀行二樓

  監督電話:0717-7876316

  附件:1.項目征收紅線范圍圖

  2.項目征收補償方案

  宜昌市夷陵區人民政府

  2019年10月9日
 

  房屋征收決定書

  夷房征決字〔2019〕第2號

  根據夷陵區國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,因實施夷陵三巷·東湖禮堂片區棚改項目建設,需要征收夷陵區夷陵三巷·東湖禮堂片區二期城市棚戶區改造項目征收紅線范圍內的房屋。相關征收前期工作已按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》規定完成。現就該項目涉及的房屋征收,作出如下決定:

  一、征收范圍

  夷陵區夷陵三巷·東湖禮堂片區二期城市棚戶區改造項目征收紅線范圍內,具體范圍見項目征收范圍圖(附件1)。

  二、征收實施時間

  本決定公告之日起。

  三、征收單位

  房屋征收部門:宜昌市夷陵區房屋征收辦公室。房屋征收實施單位:宜昌市夷陵區小溪塔街道辦事處。

  四、征收補償

  按該項目房屋征收補償方案(附件2)對被征收人進行補償。

  房屋征收部門、被征收人應當按照房屋征收補償方案的規定,簽訂補償協議。在規定簽約期限內達不成補償協議的,由夷陵區人民政府依法作出補償決定。依照補償協議或補償決定實施補償后,被征收人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。

  被征收人對本決定不服的,可自本決定公告之日起60日內向宜昌市人民政府申請行政復議,或自本決定公告之日起6個月內向宜昌市中級人民法院提起行政訴訟。

  附件:1.項目征收紅線范圍圖

  2.項目征收補償方案

  宜昌市夷陵區人民政府

  2019年10月9日
 

  
 

  夷陵區夷陵三巷·東湖禮堂片區二期

  城市棚戶區改造項目房屋征收補償方案

  為實施夷陵區夷陵三巷·東湖禮堂片區城市棚戶區改造征遷項目,加快推進我區棚戶區改造步伐,徹底消除該片區安全隱患并解決道路通行等問題,不斷提升城市形象、完善城市功能、改善居住環境,保護被征收人的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(省政府令第380號)及相關法律法規規定,結合本項目的實際情況,制定如下房屋征收補償方案:

  一、征收補償依據

  (一)《中華人民共和國城鄉規劃法》(中華人民共和國主席令第74號);

  (二)《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第28號);

  (三)《國有土地上房屋征收與補償條例》(中華人民共和國國務院令第590號);

  (四)住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號);

  (五)《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(湖北省人民政府令第380號);

  (六)《夷陵區國有土地上房屋征收補償資金籌集和使用管理辦法》(夷房征發〔2015〕1號);

  (七)夷陵區政府《關于國有土地上房屋征收項目推進工作的辦公會議紀要》(專題會議紀要〔2015〕37號);

  (八)夷陵區政府辦公室《關于進一步完善國有土地上房屋征收與補償相關工作的通知》(夷政辦發〔2017〕11號);

  (九)2017年11月23日夷陵區人民政府印發的《關于進一步完善國有土地上房屋征收與補償相關政策的通知》;

  (十)其他相關法律法規規定。

  二、征收補償原則

  征收工作遵循“決策民主、程序正當、結果公開、公平補償”的原則。

  三、征收范圍

  夷陵區夷陵三巷·東湖禮堂片區二期城市棚戶區改造項目征收紅線范圍內國有土地上房屋(詳見項目征收范圍圖)。

  征收單位

  (一)房屋征收部門:宜昌市夷陵區房屋征收辦公室。

  (二)房屋征收實施單位:宜昌市夷陵區小溪塔街道辦事處。

  五、征收期限

  自征收決定公告之日起120天內。

  補償方式

  (一)非住宅用房

  非住宅用房征收與補償實行貨幣補償。

  (二)住宅用房

  住宅用房征收補償實行貨幣補償或產權調換。

  七、征收補償辦法

  (一)房屋價值補償

  被征收房屋的建筑面積及用途以《房屋所有權證》或《不動產權證書》載明的內容為依據。被征收房屋的價值以房地產評估機構出具的評估報告為依據計算補償金額。

  1、非住宅用房

  本次征收范圍內的非住宅用房采用貨幣補償,房屋的價值以房地產評估機構出具的評估報告為依據計算補償金額。

  2、住宅用房

  (1)貨幣補償

  ①房屋價值補償。被征收房屋的價值以房地產評估機構出具的評估報告為依據計算補償金額。

  ②征收住宅房屋(商業除外),被征收人選擇貨幣補償并在規定期限內簽訂征收補償協議的,按照在房屋產權登記面積評估價基礎上上浮20%給予獎勵。

  ③征收住宅房屋(企事業單位除外),被征收房屋具有《土地使用權證》與《房屋所有權證》或不動產權證書的,按被征收房屋產權登記面積給予300元/㎡的稅費補助。

  ④征收單元住宅房屋(商業除外),被征收房屋公攤面積等價差,按被征收房屋產權登記面積給予1000元/㎡補償。

  ⑤被征收住宅房屋屬于被征收人唯一住房的,每戶建筑面積不足30平方米的按照30平方米給予補償,并以30平方米為基數給予貨幣補償獎勵或公攤面積補助。被征收人符合住房保障條件的,優先予以保障,保障房源位于鄢家河宜興佳苑。

  (2)產權調換

  ①產權調換房源點位于:平湖綠島、金亞五號二期、金亞美御以及其他房源等,金亞五號二期、金亞美御以及其他房源為毛坯房,平湖綠島為簡裝房。

  ②被征收人選擇金亞五號二期、金亞美御及其他房源產權調換房的,購買產權調換房面積與原房屋建筑面積相等部分及超過10㎡以內(含10㎡)部分,按征收期限內產權調換房源點商品房銷售市場價格的85%購買;超出10㎡以上20㎡以內(含20㎡)部分,按征收期限內產權調換房源點商品房銷售市場價格的90%購買;超出20㎡以上部分,按市場價格購買。

  被征收人選擇平湖綠島保障房項目為產權調換房的,購買房屋單價為4900元/㎡(以9樓為基準層),每增加一層上浮20元/㎡,每減少一層下降20元/㎡。

  ③對選擇房屋產權調換的被征收人,產權調換的差價按照“分別計算、多退少補”的原則計算。

  ④征收住宅房屋(企事業單位除外),被征收房屋具有《土地使用權證》與《房屋所有權證》或不動產權證書的,按被征收房屋產權登記面積給予300元/㎡的稅費補助。

  ⑤征收單元住宅房屋(商業除外),被征收房屋公攤面積等價差,按被征收房屋產權登記面積給予1000元/㎡補償。

  ⑥被征收人符合住房保障條件的,優先予以保障,保障房源位于鄢家河宜興佳苑。

  ⑦被征收人按照簽訂協議的先后順序選擇產權調換房源,選完為止。

  ⑧產權調換房交付時間:下達征收決定公告之日起36個月內。

  (二)裝飾裝修補償

  被征收房屋的裝飾裝修以房地產評估機構出具的評估報告為依據予以補償。

  (三)臨時安置補償

  1、選擇貨幣補償

  在征收期限內簽訂協議并搬家的,可享受8個月的臨時安置補償。補償標準為被征收房屋產權面積每平方米12元/月。

  2、選擇產權調換

  過渡期間臨時安置費自簽訂征收補償協議交房后至產權調換房交付再給予三個月裝修期限,補償標準為1200元/(月·戶)(戶數的確認以產權證為準)。

  (四)其他補償

  1、寬帶網初裝費:700元/戶;

  2、固定電話初裝費:300元/部;

  3、有線電視遷移費:300元/戶;

  4、空調遷移費:200元/臺;

  5、太陽能熱水器遷移費:500元/臺;

  6、獨立的一戶一表初裝費:水表780元/戶、電表340元/戶(三相電用戶按照現行標準支付);

  7、天然氣初裝費2200元/戶(獨棟私房依據發票據實補償);

  8、搬遷補助費。房屋搬遷補助費一次性補償2000元;

  9、對征收范圍內具有《工商營業執照》和《稅務登記證》正在經營的被征收人(僅指房屋所有權人),并出具近12個月的納稅憑證后給予2萬元的補償;對實際經營人不是房屋所有權人的,不予補償。

  (五)停產停業損失補償

  因征收房屋造成停產停業損失的補償,應當符合下列條件:具有權屬登記證明或經有關部門認定為合法建筑;房屋設計用途為非住宅,或住宅改為商業經營性用房取得城市規劃行政主管部門批準的;具有合法、有效的營業執照,已辦理稅務登記并具有納稅憑證,且營業執照及稅務登記證上載明的住所(營業場所)與被征收房屋一致;房屋征收公告發布之日,房屋所有權人已持續經營、納稅2年以上。補償金額可以由房屋征收實施單位與被征收人(僅指房屋所有權人)協商確定;協商不成的,由具有相應資質的評估機構評估確定。對實際經營人不是房屋所有權人的,不予補償。

  (六)“住改非”房屋補償

  對“住改非”房屋,即房產證注明用途為住宅,但現用于生產經營,并依法辦理工商及稅務登記且連續經營兩年以上,同時房產證、營業執照、稅務登記證證明營業地點相一致的,對實際改變用途部分(以使用面積為準),按照同區位、同時段、類似非住宅房屋評估價格的80%給予補償。

  八、夷陵區直單位辦公用房及其他單位過渡用房由區機關事務管理局等相關部門負責調劑安排。

  九、搬遷獎勵

  對積極簽約并遷出的住戶(單位),在規定期限內簽訂“征收與補償協議”并搬家(遷)交鑰匙的,給予2萬元/戶的獎勵;逾期不予獎勵。

  十、未經登記建筑

  對認定為合法的未經登記建筑和未超過批準期限的臨時建筑,按照相關規定給予相應補償。對認定為違法的未經登記建筑和超過批準期限的臨時建筑,依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》及《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等規定不予補償。

  十一、本方案適用于夷陵區夷陵三巷·東湖禮堂片區二期城市棚戶區改造項目房屋征收,由夷陵區房屋征收辦公室負責解釋。

  宜昌市夷陵區房屋征收辦公室

  2019年10月9日

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